| 福建省產權交易中心公告 |
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福建省產權交易中心公告 受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下： 一、租賃標的：福州汽車北站主站房南側房屋與場地招租。租賃期限8年，第一年至第三年每年月租金掛牌價人民幣130000元，第四年月租金在第三年月租金基礎上遞增3%，第五年月租金在第四年月租金基礎上遞增4%，第六年起（含第六年）每年月租金在上年月租金基礎上逐年遞增5%。租賃物租金支付以季度為支付周期，首個周期租金由承租方在租賃合同簽訂之日起5個工作日內支付，其他各周期租金由承租方在該周期起始日的5日前支付。租賃履約保證金為合同期末月租金的3倍，承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日內向出租方支付。 二、標的基本情況及風險提示 1、標的基本情況 租賃標的位于福州市晉安區華林路371號福州汽車北站主站房南側，房屋所有權證號為榕房權證R字第1155842號，國有土地使用證為榕國用（1998）字第00537B號，面積共約5836.3平方米（其中房產建筑面積約2850.3平方米，場地面積約2986平方米）。土地使用權類型為劃撥地，土地用途為商業、交通、住宅。競價遵循“價高者得”原則。 2、風險提示： （1）租賃標的現處于自用狀態，租賃物為福建省汽車運輸集團有限公司名下資產，產權明晰。 （2）租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。 （3）租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。 （4）以上標的面積為大約數，具體面積以實地看樣為準。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。 三、租賃用途：商業（辦公），承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。租賃用途為不得經營高噪音、高污染等擾民行業，不得經營與客運站主營業務相沖突的行業（包括售賣汽車票、經營停車場、經營小車充電等），不得經營影響客運站整體安全和整體形象的行業，不得用于廢品收購。 四、競租人及承租方應具備的基本條件： 1、具有獨立承擔民事責任能力，在福建省港口集團有限責任公司和系統內無不良信譽記錄的企業法人，且注冊資本不少于人民幣2000萬元。 2、未被列入法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。 3、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。 五、需要競租人及承租方接受的基本條件： 1、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。 2、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。物業管理費（10000元/月）、停車費（10000元/月）、水費（5.5元/噸）、電費（1.3元/度）及通訊費、電視收視費、衛生保潔費，以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。 3、承租方投入運營前，應對租賃物外圍東南區約500平方米的混泥土路面進行白改黑攤鋪瀝青施工。 4、承租方應在租賃物外圍，配備不少于3個安保人員，維護人車通行秩序和安全通行。 5、租賃物范圍內的構造物屋頂部分由出租方用于安裝光伏組件，承租方應對出租方安裝、使用、維護光伏組件提供必要便利。 6、承租方需要對租賃物進行改建或裝修的，應將改建或裝修的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意。如改建或裝修按規定需向行政主管部門辦理申報手續的，承租方應在辦妥有關手續和經出租方書面認可后方可施工。承租方上述申報的義務不得因取得出租方對改建或裝修方案的同意而免除。承租方裝修改建行為應委托給符合相關法律法規等規定資質的設計單位、施工單位實施。承租方應按照出租方同意和主管機關批準的圖紙方案進行施工。改建或裝修期間，承租方應做好安全防護措施（包括但不限于高空作業和動火作業），裝修完畢后應按照相關消防法規辦理驗收。因改建或裝修租賃物產生的一切費用和安全責任均由承租方自行承擔。出租方對承租方改建或裝修方案和設計的認可或者批準或以出租方名義向政府相關部門出具的申請報告并不能被視為出租方對承租方改建、裝修環節中的相關報審報批報備程序（包括但不僅限于改建、裝修工程審批和消防審批）承擔了任何的責任或者義務。 7、承租方對租賃物進行的改建或裝修行為應嚴格符合相關法律法規的規定，出租方要求承租方提供由相應資質的設計單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗收證書、消防審批意見。 8、若承租方在租賃物內外搭設有附屬物的，應于租賃期屆滿前6個月以書面形式將是否自行拆除的方案提交至出租方，征得出租方的書面同意。 9、承租方對租賃物進行改（擴）建或裝修行為完畢后，應向出租方提交有相應資質的第三方評估機構對租賃物作的房屋結構安全評估報告，且租賃期間的房屋結構安全評估報告保持有效狀態。 10、承租方享有4.5個月裝修免租期，自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算；租賃期限從交付租賃標的免租期屆滿次日起算。 11、本項目不接受聯合體競租。 12、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。 六、競價方式：網絡競價（正向多次）。 七、競價保證金：人民幣100萬元。 八、公告期限：2023年11月24日—2023年12月14日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2023年12月28日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。 報名截止時間：2023年12月14日17:00止。 競租人應在公告期間聯系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。 九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629； 聯系人：吳女士、陳女士、林女士； 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。 2023年11月24日 |