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一、租賃標的基本情況：
標的基本情況 | 標的1：福州市鼓樓區洪甘路（洪山橋頭）21號洪山客運站主站房部分房產(chǎn)（總面積:3008.51㎡，其中第一層405.55㎡、第四、五、六層共2602.96㎡）租賃權（租期至2024年2月28日） | 標的2：福清市三山鎮三山客運站5#出租房（面積: 32㎡）三年期租賃權 | 產(chǎn)權狀況 | 土地證號：榕國用（2005）第0043100093號 房屋所有權證號：榕房權證 R字第0350010號 | 土地證號：/ 房屋所有權證號：/ | 實(shí)物狀況 | 在租 | 空置 | 資產(chǎn)明細清單 | 無(wú) | 無(wú) | 租賃物瑕疵 | 無(wú)一次消防驗收合格證，消防設施、設備不齊全 | / | 租賃用途 | 不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染等擾民行業(yè) | 不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染等擾民行業(yè)及與客運站主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的行業(yè) | 租賃期限 | 租期至2024年2月28日 | 三年 | 免租裝修期 | / | / | 租金收繳方式 | 月繳 | 季度繳 | 水電及物業(yè)費 | 自行繳交 | 自行繳交 | 租賃底價(jià)及遞增率 | 139986元/月；租金從第二年起逐年遞增3% | 620元/月，租金從第二年起逐年遞增5% | 履約保證金 | 合同期最后一期租金的三倍 | 末月租金三倍 | 競價(jià)方式 | 增價(jià)式拍賣(mài) | 增價(jià)式拍賣(mài) | 承租方資格 | 具有獨立承擔民事責任能力，在港口集團系統內無(wú)不良信譽(yù)記錄及未被法院列為失信被執行人的企業(yè) | 具有獨立承擔民事責任能力，在港口集團和系統內無(wú)投訴及不良信譽(yù)記錄的企業(yè)法人或個(gè)人 | 承租方資格條件 | / | / | 優(yōu)先權情況 | 原承租方享有優(yōu)先承租權 | / | 其他情況說(shuō)明 | 1.合同簽約前應繳交首期租金及履約保證金； 2.承租人搭建門(mén)店招牌，需上報租賃方批準后實(shí)施。 | / |
標的基本情況 | 標的3：福州市臺江區交通路35號（現門(mén)牌號29-4）沿街4號店面（面積: 19.68㎡）三年期租賃權 | 標的4：福州市臺江區交通路35號 （現門(mén)牌號29號）沿街10號店面（面積:39.33㎡）三年期租賃權 | 標的5：福州市鼓樓區東浦路湖前大井138號綜合樓B樓五層02#房產(chǎn)（面積570.68㎡）三年期租賃權。 | 產(chǎn)權狀況 | 房屋所有權證號：榕房權證 R字第1154907號 土地證號：閩國用（2011）第00359號 | 土地證號：閩國用（2011）第00359號 房屋所有權證號：榕房權證R字第1202193號 | 土地證號：榕國用（1995）字第04692號 房屋所有權證號：榕房Q字第06397號 | 實(shí)物狀況 | 空置 | 空置 | 空置 | 資產(chǎn)明細清單 | 無(wú) | 無(wú) | 無(wú) | 租賃物瑕疵 | 無(wú)消防驗收合格證；消防設施、設備不齊全 | 1.無(wú)一次消防驗收合格證；2.消防設施、設備不齊全。 | 1.無(wú)一次消防驗收合格證； 2.消防設施、設備不齊全。 | 租賃用途 | 不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染等擾民行業(yè) | 不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染等擾民行業(yè) | 不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染等擾民行業(yè)。 | 租賃期限 | 三年 | 三年 | 三年 | 免租裝修期 | / | / | / | 租金收繳方式 | 月繳 | 月繳 | 月繳 | 水電及物業(yè)費 | 水費代收代繳，電費自行繳交 | 水費代收代付，電費自行繳交。 | 出租方代收代繳 | 租賃底價(jià)及遞增率 | 標的3：10273元/月，租金從第二年起逐年遞增3% | 標的4：20531元/月，租金從第二年起逐年遞增3%。 | 標的5：19974元/月，租金從第二年起逐年遞增3% | 履約保證金 | 合同期最后一個(gè)月租金三倍 | 合同期最后一個(gè)月租金三倍 | 合同期最后一個(gè)月租金三倍 | 競價(jià)方式 | 增價(jià)式拍賣(mài) | 增價(jià)式拍賣(mài) | 增價(jià)式拍賣(mài) | 承租方資格 | 具有獨立承擔民事責任的能力，港口集團系統內無(wú)不良信譽(yù)記錄及未被法院列為失信被執行人的單位或個(gè)人 | 具有獨立承擔民事責任的能力，港口集團系統內無(wú)不良信譽(yù)記錄及未被法院列為失信被執行人的單位或個(gè)人 | 具有獨立承擔民事責任的能力，港口集團系統內無(wú)不良信譽(yù)記錄及未被法院列為失信被執行人的單位或個(gè)人 | 承租方資格條件 | / | / | / | 優(yōu)先權情況 | / | / | / | 其他情況說(shuō)明 | 1.最高用電不超過(guò)13kw。 2. 合同簽約前應繳交首期租金及履約保證金,承租人搭建門(mén)店招牌，需上報出租方批準后方可實(shí)施。 | 1.合同簽約前應繳交首期租金及履約保證金； 2.租賃物最高用電量：13kw； 3.承租人搭建門(mén)店招牌，需上報租賃方批準后實(shí)施。 | 1.合同簽約前應繳交首期租金及履約保證金； 2.承租人搭建門(mén)店招牌，需上報租賃方批準后實(shí)施。 3.標的最高用電量：35KW； |
二、承租方須接受的承租條件：
1、出租方以租賃標的現有的狀況出租，競買(mǎi)人須充分評估標的物現狀，參加競拍即視為無(wú)條件接受標的物現狀。 2、競買(mǎi)人必須充分閱讀擬簽約的租賃合同及其他相關(guān)協(xié)議。參加競買(mǎi)即視為無(wú)條件接受合同及協(xié)議中所有條款。中標后不得以任何理由要求變更合同條款。 3、中標結果公示5個(gè)工作日，從拍賣(mài)之日起計。買(mǎi)受人應在公示結束后3個(gè)工作日內持成交確認書(shū)及其他相關(guān)材料到出租單位簽約。若公示期內有人提出異議，出租方有權推遲或終止簽約，直至爭議解決。 4、如遇委托人撤回拍賣(mài)標的，競買(mǎi)保證金無(wú)息如數退還，委托人及拍賣(mài)人不承擔任何費用，承租方對此不得有異議。 5、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》、《安全管理協(xié)議》，產(chǎn)權所有人擁有最終解釋權。 三、公告期限及報名手續： 公告期限：2022年4月25日— 2022年5月17日。 報名手續：有意競租者應于即日起至2022年5月17日17時(shí)前自行將保證金存入下列賬戶(hù)（以銀行到賬時(shí)間為準），并持有效證件和存款回執辦理競買(mǎi)登記手續。 戶(hù) 名：福建省貿托拍賣(mài)有限公司 （注：拍賣(mài)保證金） 銀行賬號：1402 0237 0960 0006 841 開(kāi) 戶(hù) 行：工行福州市方圓分理處 四、拍賣(mài)會(huì )時(shí)間： 2022年5月19日上午10：00在中拍平臺（paimai.caa123.org.cn）舉行租賃權拍賣(mài)會(huì )，通過(guò)公開(kāi)競價(jià)確定承租人。 五、風(fēng)險揭示： 1. 買(mǎi)受人應自行針對標的物的現狀就擬開(kāi)展的項目進(jìn)行可行性調查評估，并在拍賣(mài)會(huì )前對標的物現場(chǎng)看樣，確保對標的現場(chǎng)狀況無(wú)異議，拍賣(mài)成交后不得以任何理由拒絕接收標的物。 2. 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人違約致使拍賣(mài)目的難以實(shí)現的，拍賣(mài)人可以重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人繳納的競買(mǎi)保證金不予退還。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費用支出及原拍賣(mài)應收的傭金，由原買(mǎi)受人承擔。 3. 若競買(mǎi)人有違反本拍賣(mài)規則條款規定的行為，將被取消競買(mǎi)（買(mǎi)受）資格，競買(mǎi)保證金不予退回。同時(shí),拍賣(mài)人保留通過(guò)法律途徑進(jìn)行追訴的權利。 六、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87879996、87819755 七、監督電話(huà)：0591-83335239 地址：福州市鼓樓區楊橋東路8號利嘉大廣場(chǎng)（東方百貨西塔樓）l座1906單元 福建省貿托拍賣(mài)有限公司 2022.4.25
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