| 拍賣(mài)公告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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一、租賃標的基本情況及掛牌價(jià) 1、標的名稱(chēng)及掛牌價(jià)：
提示：租賃標的以現狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準。若實(shí)測面積、產(chǎn)權證面積與本次招租的出租面積不一致，交易服務(wù)費不作調整。若在看樣期至標的移交日期間現場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現場(chǎng)狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚魏畏韶熑巍?/strong> 2、風(fēng)險提示： 若出租方交付的租賃物實(shí)際面積與本次招租的出租面積不符的，誤差未超過(guò)1%的，租金及相關(guān)費用不進(jìn)行調整；誤差超過(guò)1%的，雙方按照出租方實(shí)際交付的租賃物面積相應調整租金及相關(guān)費用。委托第三方測量的，若誤差未超過(guò)1%的，測量費用由承租方承擔；若誤差超過(guò)1%的，測量費用由出租方承擔。 二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規定 1、租賃用途：此次計租面積共29533.4m2，其中11624.2m2為商務(wù)用途，其余面積為辦公、站務(wù)作業(yè)用房（不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染等擾民行業(yè)，具體用途以不動(dòng)產(chǎn)權證及土地證上記載用途為準）。 2、租賃期限：12年（不含免租裝修期）。 3、免租裝修期：6個(gè)月。 4、租金支付方式：租金繳交以月為收繳周期，承租方應在每期租金起算時(shí)間前的5日內將款項全額一次性繳納至出租方指定賬戶(hù)。 5、履約保證金：合同首月租金的6倍，簽訂《房屋租賃合同》后5日內支付。 6、租金遞增方式：第1至第3年租金無(wú)遞增，第4至第6年每年租金在上年基礎上逐年遞增3%，第7年至第12年每年租金在上年基礎上逐年遞增5%。 7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費。 三、競租人（承租方）應具備的基本條件 1、依法設立并有效存續且成立時(shí)間不少于3年、具有獨立承擔民事責任能力且在遞交報名材料時(shí)注冊資金在3000萬(wàn)元以上的企業(yè)法人； 2、具有良好完稅信用記錄且在港口集團內無(wú)不良誠信記錄的企業(yè)； 3、競租人及其法定代表人未被列入全國法院失信被執行人名單； 4、競租人在中國人民銀行出具的征信報告中無(wú)逾期記錄； 5、不接受聯(lián)合體競租。 四、競租人（承租方）應提供的資格證明文件 1、基本情況證明文件： （1）最新有效的營(yíng)業(yè)執照副本復印件（加蓋公章）； （2）許可參與競租的權限文件（原件）； （3）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）； （4）授權委托書(shū)（原件）及受托人的身份證復印件（加蓋公章）（如未委托他人無(wú)需提供）； （5）在國家企業(yè)信用信息公示系統中的“工商公示信息”和“企業(yè)公示信息”（打印并加蓋公章）； 2、稅務(wù)機關(guān)出具的近三年完稅證明（若為復印件加蓋公章并交驗原件）； 3、中國人民銀行出具的征信報告（若為復印件加蓋公章并交驗原件）。 五、競租人（承租方）須接受的承租條件 1、租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場(chǎng)，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場(chǎng)實(shí)際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無(wú)異議。 2、若承租方因自身原因提前解除、終止履行合同、退租，則承租方不享受任何免租期限，按裝修期滿(mǎn)后第一年租金的標準繳納租金。 3、合同簽訂后5日內承租方未交付履約保證金，出租方有權單方解除合同，要求承租方按免租裝修期滿(mǎn)后第一年租金的標準賠償二個(gè)月租金，承擔重新招租的費用及重新招租期間的市場(chǎng)化空租租金。 4、承租方應自行按時(shí)繳交物業(yè)管理費、水、電、煤氣、通訊及各種稅費。租賃期間，該場(chǎng)站內含車(chē)位（車(chē)庫）/附屬間所發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、通訊及各種稅費等均由承租方承擔；出租方按照自來(lái)水公司、電業(yè)局、煤氣公司、電信公司的收費標準向承租方繳交出租方使用場(chǎng)所內產(chǎn)生的相關(guān)費用，承租方必須提供相應有效的正式稅務(wù)發(fā)票供出租方入賬。 5、承租方在租賃期間，應根據租賃物情況自行辦理營(yíng)業(yè)所需的各類(lèi)審批文件。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類(lèi)審批文件，造成政府相關(guān)部門(mén)責令承租方停業(yè)或無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，承租方應自行承擔責任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門(mén)繳納應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類(lèi)審批文件等原因而擅自經(jīng)營(yíng)導致出租方受到相關(guān)政府部門(mén)處罰的，承租方應賠償出租方相應損失。 6、承租方對租賃物的使用（包括但不限于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、用水、用電、裝修等）不得影響出租方或租賃物周?chē)谌降恼＝?jīng)營(yíng)，否則由此造成的損失由承租方承擔。 7、承租方在租賃期間享有租賃物及附屬設施的使用權。承租方應負責租賃合同內附件清單所列專(zhuān)用設施、設備的維護、保養。承租方應保證在合同終止時(shí)設施、設備以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。租賃期間，出租方或其授權的物業(yè)管理公司對承租方租賃物的使用情況有權進(jìn)行檢查監督，承租方應給予協(xié)助。 8、承租方對租賃物及其附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。因承租方使用不當造成租賃物及其附屬物損壞或滅失的，承租方應負責恢復原狀或賠償。因承租方未妥善使用和維護租賃物而導致第三人損害，其全部責任由承租方承擔。 9、承租方應按法律法規、政府相關(guān)部門(mén)的要求完善安全設施（含消防設施），并承擔由此產(chǎn)生的費用。若因租賃物無(wú)法達到安全生產(chǎn)條件導致無(wú)法經(jīng)營(yíng)或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔全部責任。 10、承租方要嚴格遵守《安全生產(chǎn)法》、《消防法》等法律、法規，切實(shí)履行企業(yè)安全主體責任，服從出租方對安全生產(chǎn)工作的統一協(xié)調、監督和檢查；要對從業(yè)人員進(jìn)行安全教育，對安全設備（含消防器材）的操作技能進(jìn)行培訓；一旦發(fā)生各類(lèi)事故，承租方要按規定向政府相關(guān)部門(mén)報案，同時(shí)報告出租方，并承擔所有法律和經(jīng)濟賠償責任。 11、承租方需要對租賃物進(jìn)行改建或裝修的，應將改建或裝修的方案以書(shū)面形式提交至出租方，征得出租方的書(shū)面同意。如改建或裝修按規定應向行政主管部門(mén)辦理申報手續的，承租方應在辦妥有關(guān)手續和經(jīng)出租方書(shū)面認可后方可施工。承租方上述申報的義務(wù)不得因取得出租方對改建或裝修方案的同意而免除。 承租方裝修改建行為應委托給符合相關(guān)法律法規等規定資質(zhì)的設計單位、施工單位實(shí)施。承租方應按照出租方同意和主管機關(guān)批準的圖紙方案進(jìn)行施工。改建或裝修期間，承租方應做好安全防護措施。因改建或裝修租賃物產(chǎn)生的一切費用和責任均由承租方自行承擔。出租方對承租方改建或裝修方案和設計的認可或者批準并不能被視為出租方對承租方改建、裝修環(huán)節中的相關(guān)報審報批報備程序（包括但不僅限于改建、裝修工程審批和消防審批）承擔了任何的責任或者義務(wù)。 承租方對租賃物進(jìn)行的改建或裝修行為應符合嚴格相關(guān)法律法規的規定，并提供由相應資質(zhì)的設計單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗收證書(shū)、消防審批意見(jiàn)及環(huán)保、規劃審批意見(jiàn)（如有）等復印件各一份供出租方存檔。承租方改建裝修行為不得對租賃物的房屋基礎、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結構、高壓電路或地下市政供水管網(wǎng)及燃氣管道等管線(xiàn)等進(jìn)行變更或增加房屋外墻附著(zhù)物（如外墻加掛電梯或空調設備或重量型裝飾構件等）以及超設計荷載使用。由于承租方改建、裝修租賃物或承租方雇傭的裝修人員的裝修行為造成出租方或者第三方損失或受到行政部門(mén)處罰的，承租方應承擔由此給出租方造成的全部經(jīng)濟損失。 租賃期間，承租方不得因使用、裝修或修繕租賃物的行為影響租賃物周?chē)渌脩?hù)的正常運作。如因承租方的上述行為造成其他用戶(hù)損失的，承租方應向其他用戶(hù)承擔賠償責任。 12、承租方若對租賃物進(jìn)行的改建或裝修涉及電梯的，應書(shū)面通知出租方，并征得出租方書(shū)面同意。 13、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》，出租方擁有最終解釋權。 六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò )競價(jià)。 七、競價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標的名稱(chēng)及掛牌價(jià)。 八、公告期限：2021年3月9日—2021年3月29日。意向承租方在公告期內與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價(jià)須知》。 九、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87821179、87855200、87315276、87845911 地址：福州市鼓樓區湖東路152號中山大廈A座22層 福建省產(chǎn)權交易中心 2021年3月9日 |